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租房合同免责条款无效的情形有: 1、造成对方人身损害的免责条款无效,造成对方人身损害是指承租人或出租人不履行合同义务给对方造成人身损害; 2...
房屋租赁合同无效:1。出租房屋未取得建设项目规划许可证或者建设项目规划许可证;2。出租房屋为未经批准或者未经批准的临时建筑;3。租赁合同不是...
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具有以下情形之一的租赁合同无效: 1、当事人意思表示虚假; 2、内容违反法律强制性规定; 3、出租的房屋属于违法建筑; 4、该房屋没有建设工程规划许可证。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。第三条第一款规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
1、出租人不具有出租权的房屋所有人出租的,应当注意检查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房管部门查询。2、非法建造的房屋出租人未经批准或者未按照批准内容建造的临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。合同期限违反法律规定,租赁期限不得超过20年。超过20年,超过部分无效;4、法律法规禁止出租《商品房租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑;(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
显示公平、违法法律规定,可以主张部分条款无效。合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的。提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
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