离婚协议书公证后夫妻两个人都要过户房子，可以继承吗

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• 问房产继承协议都要经过公证吗?
  

  房地产继承应先到公证处办理房地产继承公证手续，再到房地产交易中心办理房地产继承手续。关于如何办理房地产继承公证。房地产继承有两种，一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。死者生前没有遗嘱的，按照法定继承办理。到公证处开具公证书需要两份证明和两份证明：1、到派出所开具死者死亡证明。2、该房屋的产权证明或其他证明。3、向死者所在单位（或居委会、村委会）出具法定继承人证明。主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名以及死者的父母是否去世。4、如果法定继承人不止一个，房产只转让给其中一个，需要他人书面同意，表示放弃对房产的继承。继承人的身份证件；

• 问只有公证过户协议书可以办理继承吗
  

  不是。住房继承转让还需要死者的死亡证明、死者的婚姻证明、死者名下的产权证明、契税证明、土地证明、继承人的身份证、户籍簿和婚姻证明。《房屋登记办法》：第三十二条有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转让登记：（1）销售；（2）交换；（3）赠与；（4）继承、遗赠；第三十三条申请房屋所有权转让登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或房地产权证书；（4）证明房屋所有权转让的材料；（5）其他必要的材料。前款第（4）项材料可为销售合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件或其他转让材料。

• 问离婚协议书公证可以过户吗?
  

  需要看是通过哪种方式离婚，如果是诉讼离婚，则不需要。 根据《婚姻法》第八条的规定:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 第十条的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

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