小区的房子没有房产证能买吗

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• 问没有房产证的小产权房能买吗？
  

  小产权房开发既不办理相关手续，也不交纳任何费用，所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显，小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是，这些人在购买后将面临诸多问题。 房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明，没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷，房主都难以取得法律支持。其次，没有房产证将限制房屋的融资功能，比如无法用于办理抵押贷款等。最后，没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。

• 问没有房产证的房子能买吗？
  

  没有房地产证明书的房子可以买，国家不禁止没有房地产证明书的房子不能买卖，但买方不能取得房子的所有权。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记，发生效力，未登记的，不发生效力。买了没有房地产证明书的房子，没有房地产证明书就不能办理转让登记，所有权不转移。

• 问没有房产证的房子能买吗
  

  1、没有房地产证明书就不能买卖房屋。《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记收到权利证明书的房地产不得转让。不动产证明书是所有权的证明书，没有不动产证明书意味着没有所有权，出售没有所有权的房子是没有处分权的。双方都知道卖方没有房地产证明书，但签订了没有房地产证明书的房屋买卖合同。这是无效合同。2、购买二手住宅必须过户，过户必须向房地产局办理手续。但是，去房地产局处理二手住宅时，必须持有住宅所有票国有土地证。你买的二手房持有这两个证明书后，这个房间的100％所有权是你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》的任何证明书，房地产局都不办理户口手续。因为这个房子的所有者有所有权，所以绝对不能上市交易。

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