离婚时房产要如何分配?-法师兄

（一）对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。（二）对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。（三）夫妻一方婚前以个人财产按揭购屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

答

一、如何分配婚前购买的商品房此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产。若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双...

答

时婚前房产的分配主要有以下几种情形： 1、前取得房产，登记在一方名下，并在婚前还清贷款或全款，但婚后才取得房本，属于个人财产； 2、结婚前支...

根据我国《》相关规定，对于以下情况取得的房屋，应当认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时另一方无权主张分割房产。 1、一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产。 2、一方婚前或在夫妻关系存续期间因继承或接受赠与取得的房产，并且被继承人或赠与人在或赠与合同中明确约定遗嘱继承人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。

法律分析：夫妻双方婚前的房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时归个人所有，不需要进行分配。

(一)房产分给房屋产权证上的一方一般法院不会更改房屋产权，如果房屋产权证上登记的是某一方的名字，那么房产就给那一方。(二)房产证上有夫妻双方的名字房产证上如果有夫妻双方的名字，那么房产就属于夫妻共同财产，离婚时房产就按照《婚姻法解释(二)》第20条的相关规定进行处理。(三)房屋在婚姻关系期间进行过修缮或扩建的如果房屋属于婚前财产，但是在婚后对房屋进行过修缮的，依旧按照房屋产权属于哪一方就归那一方所得，因维修房屋而导致的投入则由房屋归属者补偿给另一方;婚后房屋的扩建部分则属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产进行处理。(四)在离婚时尚未获得房产的离婚时，当事人双方还没有取得房屋所有权、或者尚未取得完全的所有权，对房产有争议且无法协商处理的，可以向人民法院提起诉讼，人民法院应当根据实际情况判给当事人使用。等到当事人的房屋取得完全所有权后，还有争议的，可以再次向人民法院提起诉讼。法院可以判给一方使用，而对另一方进行补偿。(五)双方父母出资买的房结婚后，由双方父母出资买房的，不管当时产权登记在哪一方的名下，离婚时都需要按照当时的出资比例对房产进行分割。