租赁合同是实践合同还是诺成合同

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• 问质押合同是诺成合同还是实践合同？
  

  诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立;而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。诺成合同与实践合同的确定，通常应根据法律的规定及交易而定。例如，根据传统民法，买卖租赁、雇佣承揽、委托等属于诺成合同。而使用借赁、保管、运送等属于实践合同，质权设定合同及其定金合同也属于实践合同。然而此种分类并非绝对不变。例如，运输合同并非都是实践合同，也有一些为诺成合同。

• 问卖房合同是实践合同还是诺成合同
  

  买卖合同是诺成合同。 诺成合同又称不要物合同，是实践合同的对称，指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。所以，买卖合同是典型的诺成合同。 《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

• 问居间合同是诺成合同还是实践合同？
  

  居间合同是诺成合同。 常见的诺成合同：租赁合同、承揽合同、运输合同、技术开发合同、仓储合同、委托合同、行纪合同、居间合同。 常见的实践合同：仓储合同、保管、质权的设立、民间借贷等

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