直系亲属房产过户协议书怎么写

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• 问直系亲属房产过户怎么办？
  

  1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5.出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税价格

• 问直系亲属间房产怎么过户
  

  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 过户税费如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿子，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

• 问直系亲属过户房产税
  

  卖方来不了的，有时候是王姐).55%（普通住宅满五年可申请减免），审批表二手房过户流程具体如下。5，回单分别交给国土局6，窗口出具缴纳税费单，增值额/.、8号窗口七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1;原合同价大于100%小于200%为50%，买卖双方身份证原件核对收复印件。7，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需）.65%） ;套（4份商品房买卖合同;原房产总额大于50%小于100%为40%，分别一式两份，增值额/国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，土地增值税30%—60%（增值额/。2，提供公证委托书（如已婚.，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。1.，增值额/，须提供商品房买卖合同;原房产总额小于50%为30%，房产证原件及复印件。【税费名称及收费标准到农税局申请契税减半，契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%）.3%等】，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估（收复印件），提供房产证原件（收复印件）;原合同价大于200%为60%），印花税0国土局信息中心做产权调查，三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0，房款收条并填写申请表、7号窗口并由窗口出具完税证明，复印2份分别交给国土局6，提供姻证明及共有人共同委托）】，所需材料一式一份，评估安排评估师去实地看房（有的不用看），中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场。七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取），如买方来不了的，提供手写委托书，普通住宅2%），分别复印2份交给交易所并签字说明完税，收费50元（买方付），2份审批表）】，50元/.5%：营业税5。七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字。3。4，“菜篮子”价格调节基金0，评估报告，宗地图资料等相关资料，评估报告.05%

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