直系亲属怎么过户房产-法师兄

二手房房产过户一般能够经过销售、赠与、转让、承继几种方法。直系亲属在正常状况下，处理房产过户有销售过户和赠与过户两种方法。一般，过户方法的挑选要看自己的实际状况，当然还要考虑销售过户和赠与过户哪种方法更合算、更省钱。销售过户亦或赠与过户挑选的过程中首要考虑两点：在费用中，占大头的首要是税费的交纳，税费交纳的个人所得税和营业税会依据房子产权注册时刻的长短决议税费交纳份额。详细状况请看下文：一、满五仅有。房子房产证满五年、是房主在省内(注册在疆土局)仅有的一套房子。 1、房产证满5年，而且是仅有住所的不必须交个人所得税； 2、房产证满5年，不是仅有住所的必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%； 3、房产证不满5年，必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%二、满二仅有。 1、个人将购买未到2年的任何性质的住所进行销售过户，全额征收营业税； 2、个人将购买2年以上(含2年)的一般住所进行销售过户，免征营业税； 3、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所进行销售过户，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税； 4、个人将购买未到2年的非一般住所进行销售过户，全额征收营业税。

答

继承最省，但继承必须业主死后才能办，其它两种具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%...

答

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介...

过户费用（一）一般收费1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元过户费用（二）、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价1.5%；非普通住宅：评估价3%2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）20%3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积6元/平方米5、印花税：评估价0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价0.3%过户费用四、如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价1%2、房产权证费：每证100元1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元

直系亲属之间地赠与契税交3%，营业税和个税免。其他税费另算.公证费一般都是评估值的2%.但是您这次是赠与得来的房子，下次交易时有个大额的个人所得税，要交全额20%的个人所得税。 2.父母子女间可以办理赠与，双方持身份证，房产证，直系亲属证明等资料到相关部门办理，私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。