承包人行使优先受偿权的期限应当自什么时候起计算

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• 问建设工程承包人行使优先受偿权有无期限限制
  

  承包人行使优先受偿权有期限限制，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长的期限不得超过十八个月。根据我国的法律法规的相关的规定，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 风险提示：承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人不能就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿。

• 问建筑工程承包人优先受偿权行使的期限是多久
  

  在建工程的优先受偿权的行使期限是竣工之日起6个月行使，承包人一旦超过了上述六个月的期限就等于主动放弃了此项优先权，自建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第四条中指出：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

• 问优先承租权的行使期限
  

  优先承租权的行使期限应按照合同约定，若未约定权利行使的期间，其行使期间为出租人继续出租租赁标的的合理期间。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租结束通知之日的这段期间都在“合理期间”内，是否可以延长至收到招租结束通知之日后的几天内，应当依招租方式等的不同而具体判断。

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