小区如何申请住宅土地使用证？

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• 问商住住宅土地使用证能买吗？
  

  买土地使用证是商住的房子的话，要是自己不缺钱的什么房子都可以无所谓，要是资金有限的话，这个商住房子不建议，因为有太多的税费和各种消费。商住两用房的产权一般只有40年或50年，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

• 问住宅小区土地使用权归谁,有哪些规定
  

  住宅小区土地使用权属于全体业主，商品房或住宅小区的地皮所有权是属于国家的，土地使用权和地上房屋的所有权是属于购房个人的。物业服务用房属于业主共有，至于开发商是不是将物业服务用房的建设费用分摊到全体业主身上，在所不问。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。电梯、水箱属于业主共有。

• 问住宅小区土地使用证谁管理最新的规定是什么
  

  住宅小区的土地使用证是由业主委员会保管的，开发商手中都有大的土地使用证，等到房屋开始销售之后，买房的这些业主都可以到国土部门去办理土地使用证的，但公共区域的土地使用证肯定是一直保管在开发商手中的，这些公共区域的土地使用权是全体业主共有的，当初自己也出的有公摊费。

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