划拨和出让土地拆迁赔偿方法的差异

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• 问划拨土地和出让地拆迁补偿一样吗，出让的土地使用年限有什么区别？
  

  只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费。划拨的土地1、划拨地的土地使用权仍属于国家、安置补助费等。2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，具有固定的土地使用年限、安置补助费等。出让的土地，土地使用者支付土地出让金，在这个期限内，土地可以自由买卖，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准

• 问拆迁时土地出让与划拨有区别吗
  

  依据我国相关法律的规定，拆迁是出让土地与划拨土地的区别是拆迁补偿不同，出让土地依据土地使用年限、开发利用情况补偿，而划拨土地则只对地上建筑物、其他附着物进行赔偿。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。

• 问划拨土地使用权出让金和拆迁补偿款有什么区别
  

  划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。 出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。

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