遇到房屋面积误差怎么办?

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• 问房屋面积误差怎么办
  

  面积误差比超过3%的，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，误差比在3%以内的部分房价款由买受人补足，超出3%的部分由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，面积的误差比在3%部分的房价款由开发商返还给买受人，绝对值超出3%的部分的房价款由开发商企业双倍返还买受人。

• 问房屋面积有误差怎么办
  

  如果面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；你的情况面积误差比绝对值超出３％，所以你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。如果你不想退房房，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款你应当按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由开发商承担，这是法律明确规定，如果需要可及时联系

• 问房屋面积误差3% 怎么办
  

  我建议你还是找第三方进行测量，这样也可以有实际依据和开发商讨论赔偿的问题。也可以在开发商不愿意赔偿的情况下，向法院起诉解决，如果开发商不同意你的测量结果，在法庭审理过程中他可以申请另行鉴定。 按照，《最高人民法院关于商品房销售条例解释》出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 你没有办房产证不影响你的赔偿要求。

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