限制价格的房屋可以出租吗

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• 问限制房屋出租范围
  

  根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，以下情形之一的房屋不得出租： 1. 未依法取得房屋所有权证的； 2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3. 共有房屋未取得共有人同意的； 4. 权属有争议的； 5. 属于违法建筑的； 6. 不符合安全标准的； 7. 已抵押，未经抵押权人同意的； 8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； 9. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

• 问房屋出租是否有期限限制的
  

  出租房屋的期限有限制。当事人约定的租赁期限最长不能超过二十年；如果超过的，超过部分的期限不具有法律效力。但是当事人可以依法在租赁期限届满后，续订租赁合同，续订的期限也不能超过二十年。

• 问原房屋价格可以做低吗？
  

  房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高，在二手房买卖中，要交税款数额也比较大，因而，在现在二手房交易中，签订阴阳合同、做低房屋总价以逃税的现象是相当普遍的。为此，房产交易和税务部门也制定了相应的规定，在二手房买卖中，对标的房屋进行估价，交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时，取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产发票是以网签契约约定的房价为准的，这个房产发票价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价，发票由买方取得并持有。

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