商业贷款和公积金贷款在哪些方面存在差异？-法师兄

公积金贷款和商业贷款在购房中起着重要作用。然而，这两种贷款方式在某些方面存在不同。根据住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然它们的目的都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但它们存在以下不同点： 1. 贷款对象不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，而商业贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工。 2. 贷款额度不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％，而住房公积金贷款则没有这个限制。 3. 贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此，公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款则相对简单，借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。 4. 贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差，而商业贷款的利率则相对较高。 5. 费用不同。商业贷款需要支付评估费，而公积金贷款则不需要。综上所述，公积金贷款和商业贷款虽然都是为购房提供资金的贷款方式，但它们在贷款对象、贷款额度、贷款手续、贷款利率和费用等方面存在不同。因此，在选择贷款方式时，应根据个人情况和购房需求进行权衡和选择。

答

首先，它们的定义存在差异。养老保险是一种社会保险，旨在为劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后提...

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首套公积金贷款没有面积限制。首套房，90平以上首付3成，90平以下首付2成，公积金贷款最多可贷60w。首套140平以下，二套房贷公积金额度是...

1、公积金贷款银行放款时间一般需要3到4个月的时间。银行按公积金审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金复核，公积金核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 2、《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

从目前我国住房金融发展的实际来看，个人住房贷款业务主要有两种，即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款，由住房资金管理机构运用房改资金，委托银行发放给住房公积金交存人；而商业性个人贷款是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放。公积金贷款与商业性贷款的相同点：(1)两种贷款方式都要求购房者有所购住房价款30％的首付款，以降低贷款风险。(2)两种贷款方式都要有担保，主要担保方式是：以所购房抵押，质押或第三人连带责任作保证。公积金贷款与商业性贷款方式的不同点：(1)借款对象不同。公积金个人住房贷款对象是住房公积金的交存人和住房公积金交存单位的离退休职工；商业性个人贷款的对象是城镇居民。(2)贷款额度、期限、利率不同。公积金个人贷款单笔额度不超过所购住房评估价格的70％，商业性贷款额度只要求不超过所购住房价款的70％。公积金贷款的期限，由委托人来审定，根据个人资信状况，最长期限不超过25年。(3)还款方式不同。公积金有两种还款方式，一种是等额均还，每月以相同额度归还本息；二是等比偿还，即在贷款年限内，逐年按同一比例递增偿还额，但每年每月的偿还数额是相同的。另外，住房管理资金中心还规定，购房者每月还款额不低于家庭收入的l5％(包括住房公积金中个人交存的部分)；商业性个人住房贷款采取先还息后还本按月均还的办法。

工伤认定和劳动能力鉴定的区别在于，工伤认定是确定劳动者是否为工伤以及是否能享受工伤待遇，而劳动能力鉴定是鉴定劳动者的伤残等级和生活自理能力，并根据不同等级具体确定劳动者能享受的工伤待遇。根据《工伤保险条例》第十七条，当职工发生事故伤害或被诊断、鉴定为职业病时，所在单位应在事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起30日内向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。若遇特殊情况，经社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。若用人单位未按此规定提出工伤认定申请，工伤职工或其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。按照条例第十七条第一款规定，某些事项应由省级社会保险行政部门进行工伤认定。根据属地原则，用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门应负责办理这些事项。若用人单位未在规定时限内提交工伤认定申请，则在发生工伤待遇等有关费用时，该用人单位应承担。