农村新社区建设拆迁房屋的补偿问题-法师兄

在进行新农村建设时,拆迁房屋并不是所有无房产证的房屋都没有补偿。只要农村房屋符合特定条件,如上世纪50-60年代建造、祖传的房屋,就有可能会获得补偿。以下是可以获得补偿的无证房屋:1、20世纪50-60年代建造;2、建造时符合当地建房规定;3、代代相传的祖屋;4、城乡一体化政策的实施过程中,房屋规划区域。农村房屋拆迁的补偿是根据我国最新的《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》关于对房屋拆迁补偿的规定进行的。今年房屋拆迁的补偿标准有所提高,最高可达3300元平方米。根据最新《土地管理法》二审,农村房屋被征收之后,补偿标准会提高。此外,最新《土地管理法》二审还规定,农村房屋拆迁补偿不仅能够获得宅基地补偿、房屋补偿,室内装修也将会被纳入到补偿范围之内。农村宅基地拆迁有两种补偿方式:宅基地补偿和房屋补偿。首先,因为宅基地的产权不是属于个人的,而是属于村集体的,所以这部分的补偿不会直接给到农民本人,而是归集体所有。如果宅基地被征收了没有其他宅基地,村集体应当给农民重新分配宅基地。其次,房屋是农民的私有财产,所以房屋的补偿归农民本人所有。不管是宅基地被征收还是遇到拆迁,村民都应该得到合理的安置,坚决不让村民流离失所。因此,这一点大家可以放心。而农民朋友们最关心的应该是拆迁补偿的具体数目,这个补偿费一般是由三部分组成的。1,那就是我们说的这个房子,它本身占地面积的一种补偿。就是按照你们城市拆迁办或者是征地的他们的具体的文件为准,这每一家每一户都是一模一样的。2,费用就是说你这个房屋建筑,地基上的这种建筑物的赔偿。然后呢,他根据你们家建筑物的不同的结构,比如说你们家是那个砖混泥土的这种结构是在700块钱到800块钱一平方进行补贴,如果你们家是混泥土的这种结构,那是在1500块钱左右,如果是钢混这种结构是在1100块钱左右一平方。3,安家费用。就是国家对你这个房屋进行拆迁之后,他要给一年半到两年的这个安家的费用,就是这个租房子的费用,比如说你们这个地方租房子,比如说,一个月是1000块钱,那一年就是12,000,两年就是24,000,差不多就这个标准把。

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宅基地使用权的转让法律效力：宅基地宅基地(3张) 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法...

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现在新农村建设的项目有很多的，什么类型的都有，但是如果涉及到拆迁就那得给补偿，没补偿可拒绝拆迁的，补偿少也不行，补偿必须要合理公平。我们家之...

新农村建设拆迁，商业类型的房屋赔偿高，而且需要注意的是，这里所进行的是一种补偿性质的费用发放，而不是赔偿，毕竟国家征收土地是每个人需要进行配合的义务，对于新农村来说，商业用房的话，它主要是有一个营业性的收入损失赔偿。

新农村建设拆迁一般采取安排宅基地重建和提供安置房安置两种方式。先来看安排宅基地重建，这种安置方式首先拆迁方要免费提供一块宅基地，然后对被拆迁房屋按照重置成新价补偿，一般来说，重置成新价结合房屋的结构、建筑年限等因素有所不同，框架结构的房屋一般能够补偿到1200-1500元一平米，这也是目前农村房屋建造成本。第二种方式是提供安置房安置，也就是我们常说的拆房上楼，把老百姓独栋的房屋拆掉之后，统一搬进公寓楼，这种安置方式一般至少1:1置换才算合适。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积； 2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。