房屋过户协议书有效吗-法师兄

是否过户真是个毫不含糊的法律问题，它事关产权——网友小马：朋友小张多次向我借钱，共计8万元，可他又无力还款，于是，他就和我约定，将一套房子以十万元的价格卖给我，向我借的钱就算房款，不够的我补齐。于是，我们签订了房屋买卖协议，我又交给他一万元，并约定剩余的一万元待办完房产证之后交付给他。小张将房子卖给我时，他还未取得房产证，几个月后，他取得了房产证，可我们一直未到房产管理部门办理转让变更手续。现在，因小张还欠着别人的钱，这套房子已被法院查封，请问我还能取得这套房子吗答复：你与小张签订的房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但你们双方达成协议时，小张尚未取得该房产证书，违反了未依法登记领取权属证书不得转让的规定。且在小张取得房产证后，你们双方未到房产管理部门办理房产变更登记，违反了房地产转让或变更，因此，你与小张之间的协议不发生法律效力。

答

房屋买卖交易中，如果买卖双方自愿约定房屋产权不过户，同时双方签订的协议又满足合同生效的其他法律条件，就是有效的，同样受法律保护。只不过，根据...

答

签订的买卖协议是有法律效力的，协议过户只要是出于当事人真实的意思表示，没有受到欺诈或者胁迫具有法律效力。如果车辆是按照正常手续去办理过户的...

有效的，但需要立定规范的书面协议，涉及房产过户的，建议及时办理公证，保障法律效力。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。也就是说，双方签订了房屋买卖协议后没有在期限内办理房产过户的，购房者可以起诉认定购房协议无效。