二手房办理房产证免费吗

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• 问二手房房产证办理流程二手房怎么办理房产证
  

  办理二手房房产证注意事项一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

• 问二手房办理房产证费用多少
  

  单纯办理房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元／本；除工本费外，依据二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下： １、契税 （１）买方首次购房90平方米及以下的房产按照1％缴纳，90平方以上的房产按照１.５％缴纳。 （２）买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按１％的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2％的税率征收契税（北上广深四地除外）。 ２、增值税 （１）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税。 （２）房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷（１＋５％）×５.６％。 （３）房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额征收，差额征收计算公式为：（总价－之前购入价）÷（１＋５％）×５.６％。 ３、个人所得税 按照１％缴纳，如果房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。 ４、其他费用 （１）交易费：６元／平方×房屋平方数； （２）工本费：一个证件80元；共有权证20元／个。

• 问二手房如何办理二手房房产证
  

  1、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

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