二手房改房怎样交易才能比较合理？-法师兄

买卖双方直接签订购房合同，到不动产登记中心进行过户登记即可。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易市场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：第一种情况是完全产权...

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建议您从一手房（新楼房）开始做起，因为一手房不用去跑楼盘，二手房是需要自己去找房源的，把一手房的做好了，再做二手房就轻车熟路了，二手房要比一...

（一）购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。（二）确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。（三）清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。（四）确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。（五）办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。

（一）购房者需要了解房改产权的可靠性。确认产权的房主是否与出卖人相同，可以到房管部门查询产权证的真实性，确认原单位是否允许转卖，了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意转让，因为大部分公房改造时，原单位保留优先回购权，知道费用是否按成本价补足。（二）确认二手房改造登记的面积和使用寿命。房房地产证明书中，包括建筑面积、使用面积和室内实际面积；产权证明书一般标明建筑面积、户型、土地使用期限，是否已补充分摊。此外，土地出让金也是房屋改造必须支付的相关费用，由原业主支付。（3）了解二手房改造的背景和周边环境。买方必须知道房屋改造是否支付物业管理费和水、电、气费，或者房屋是否抵押给银行，并向管理处或附近的居民了解情况。如果有配套设施，需要现场使用，确认是否损坏，观察室内外电线是否老化，三表是否出门，电话线是否连接，是普通电话还是宽频，住宅绿化安全，住宅电梯质量。（定二手房改房价格的合理性；通过反复比较市场上的房屋买卖交易信息来判断房屋的价值，买家应该更加关注媒体信息、广告和宣传，然后与自己想要的房屋进行比较。也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。办理二手房改房交易过户手续时要谨慎。办理交易过户手续是房屋买卖的最后一步，也是最重要的一步。不要先交钱再过户，也不要先过户再交钱。