没有入住，需不需要交物业费。

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• 问没有入住要交物业费吗
  

  房子没有入住也要交物业费。普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。

• 问交房后未入住需不需要缴纳物业费用
  

  一、物业公司：法律没有明确规定 一般来说，在买房之前开发商已经与业主签订了合同，即买房人同意参加整个小区的物业管理。 根据我国《物业管理条例》规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费，但一般理解为交房后业主就必须交纳这笔费用。 此外，在物业管理公司进入该小区后，对于那些还未出售而闲置的房子，开发商也要为其交纳物业费。 二、物业协会：应由产权人交纳费用 物业管理协会认为，根据《物业管理条例》规定，即使业主未入住，在交房后也必须交纳物业费。只要是已建成的房产，无论是否已经出售，是否入住，均应由产权人(售前为开发商，售后为业主)按规定交纳物业费，因为物业公司已提供了许多物业服务，比如保安、保洁等。 三、律师：应视情况而定 对于房子未入住该不该交物业费的问题，律师表示要视情况而定。 1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。 2、若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。 3、若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。

• 问没有入住的房子要不要交物业费?
  

  没有入住的房子需要支付物业费。 业主支付物业管理费的义务直接来自物业管理合同。 物业管理公司根据合同履行义务，提供的服务是公共服务。一个社区不会因为一个人或者几个人不在这里生活而降低管理成本。 物业管理公司基于合同履行义务，业主也应根据合同履行支付管理费的义务。

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