二手房土地使用权证如何办理？

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• 问二手房土地使用证如何办理
  

  相当于房屋产权的一半，如果不过户，则会带来一些不必要的麻烦。而且在法律上，并不被承认是合法的房屋唯一户主。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

• 问二手房如何办理土地使用证
  

  根据《民法典》的规定，房屋产权与土地使用权的期限一致。分别对住宅用地和非住宅用地作了区别性规定。即：住宅用地到期后，自动续期；非住宅用地到期后，按当时的法律规定处理。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。普通住宅到期以后是自动续期的，国家不会强制征收的，只需补交一笔土地出让金。如果土地使用期限只有50年的话，那么买的房子很有可能是商住两用的综合用地，政府明确规定是属于非住宅，那么到期以后视国家需要是否收回土地，如果收回，那么房子属于土地上的建筑物也是无偿收归国有的。目前我国国有土地使用证有效期是根据不同类型的土地的不同用途来判断的。根据目前我国现有的物业法规定来看，一般居住用地的有效期是十年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地的有效期是五十年。总之，用地者应该严格遵守土地使用法，在允许的范围内对土地进行合理利用。《民法典》（202 1. 1.1生效）第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。综上所述，目前我国国有土地使用证有效期因为土地使用类型的不同，有效期也有所不同。目前根据我国土地管理相关法律规定，居住用地使用期限最高是七十年，工业、教育、科技、文化、温升、体育最高用地年限为五十年。希望土地使用者能在法律规定的范围内合理利用土地资源。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

• 问二手房如何办理土地使用证？
  

  二手房办理土地使用证的方式为： 1、一般在房管局交易大厅设有国土局办事窗口，可以凭房产证到该窗口办理。 2、已经进行不动产登记的地方现在发行不动产证，不再另外发国土证，不需要再单独去办理。 根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

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