疫情期限内可以退租吗？

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• 问疫情严重可以退租吗
  

  需要和房东协商解决。法律讲究公平原则，根据以往判决可知，一般是免除承租人部分租金，或双方各承担一半租金。《》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

• 问疫情期间购买商铺可以退租吗
  

  不，承租人终止合同没有法定免责理由。由于其租赁是为了居住，疫情并没有导致其无法实现合同目的，终止合同不属于第九十四条规定的不可抗力导致合同目的无法实现的情况，也不能引用第一百一十七条将不可抗力作为免责理由。因此，提前终止合同应当按照约定承担违约责任。

• 问疫情租的房子可以退吗
  

  可以退的。如果因为疫情防控等因素，无法居住使用租赁的房屋，可以和房东协商减少房租，延长租期等方案解决。如果导致无法继续履行房屋租赁合同，可以依法主张解除合同。 《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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