开发商契税及房产税是否违法

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• 问开发商征收房产税是否合法
  

  不合法。在我国征税主体包括了税务机关、海关和财政机关等征税机关，同时一些特殊的主体也可以作为征税委托主体，同时还有一些征税协助主体，然而这其中并没有规定房地产开发商可以征收房地产税，因此其行为是没有法律依据的。

• 问商品房契税契税征收标准及税率
  

  房屋契税征收标准不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行： 1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。 2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。

• 问房产契税是什么，是否为契税
  

  契税是指当房地产产权发生移变动时，当事人订立的契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应纳税范围包括：出售、赠与和交换土地使用权、买卖房屋、赠与房屋、交换房屋等。3、契税的性质和作用与其他税收相同，也有自己的特点：（1）征收契税的目的是保护房地产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关以政府名义发给契证，作为合法的产权证明，政府承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特征。（2）纳税人是产权承受人。在发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，根据转移变动的价值，对产权承受人征收一次性契税。（3）契税采用比例税率，即当房屋产权发生变动时，纳税人按一定比例征收税率。

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