业主临时公约和业主公约有何区别？

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• 问业主临时公约原则有哪些
  

  业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对涉及物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应履行的义务、违反公约应承担的责任等事项依法约定。开发企业制定的业主临时公约不得侵犯购房者的合法权益。

• 问业主临时公约由谁制定
  

  业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

• 问物业服务合同和业主公约有什么区别
  

  物业服务合同和业主公约是两码事。物业服务合同是业主委员会同物业服务公司签订的，相当于主人和管家的关系；业主公约是业主之间的行为准则，是主人内部的关系。

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