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2019年农村建房国家规定

2021-10-25
2020农村盖房子的新规定-7不允许:1、不允许随意多层建设现在,在农村建设或改建超过3层的农房时,需要专业施工队伍建设,同时需要向镇政府提出相关申请,经审查后才能动工,加强新农村建设,统一住房计划。2、不得超过面积标准建设农村,实行一户一户的原则,各地农家宅基地占地面积有标准。一户多宅或超占宅基地的现象不合法,处罚措施命令其改正或由村集体处理。但是,要注意的是,并非所有农村的一户多宅现象都不允许。这里收费的主要是非法的一户多宅,合法继承得到的宅基地是允许的,但是擅自占有。没有通过合法的买卖手续得到的,这样的宅基地面临收费使用,直接回收3、不得擅自改建农家。现在在农村改建旧房子。危险房间必须取得乡村建设计划许可证。向村委会提出申请,审查通过后才能动工。3、许多农民不得在规划区域外占用耕地等农地建造住宅。这是不合法的行为。2017年调整的农村自营住宅政策对于这种情况的处理,命令返还土地,限期拆除地上的房屋。4、不得非法转让宅基地为村集体所有,不得随意转让给他人,经村委会研究同意后,可在本村村民之间调配。5、不允许擅自改变用途的宅基地是为了盖房子而使用的,不允许挂羊头卖狗肉。例如,在宅基地建设规模化的工厂和销售,在拆除之前会受到严厉处罚。6、不要长时间闲置。现在农村的空房子大多摇晃,废弃多年也没人照顾。这不仅浪费资源,还带来了很多问题。现在规定,两年内不修理的危险老房子,占有的自营住宅基地全部被回收。住宅建设费用标准:1、农村居民建设住宅,拆除住宅建设在四界不动的情况下,不征收劳动费,办理用地许可证。2、重新开设住宅的情况下,(1)新占用非耕地建设住宅的征收劳动费和押金,办理用地许可证,但旧房子必须拆除后再耕。(2)新占有耕地(不是水田,而是基本农,兄弟分家没有住宅确实需要占有,不征收劳动费和押金,但老房子必须拆除再耕。相应的耕地占有税按规定征收。违法占地的处罚标准:1、耕地(水田),处罚款不得少于30元每平方米,且耕地占用税照收。2、耕地(旱地),处罚款不得少于20元每平方米,且耕地占用税照收。3、非耕地处罚10元每平方米。

相关法规

《农村宅基地管理办法》 第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划,城乡规划。鼓励自然村向中心村,下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅,控制独立式住宅。 严格控制用地规模,人均建设用地指标应当符合有关规定。 严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房,确实无法避让的,应治理达到安全要求后方可建造。

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