土地使用年限20年贷款是否可以

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• 问农村土地使用权年限20年，是怎么回事？
  

  房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况： (一)如果购买的是新开发的商品房，出现这种情况，那只能说明开发商办理土地使用权交纳出让金的时候，只交纳了20年的出让金，所以只获得了20年的土地使用权; (二)如果购买的是二手房，出现这种情况，那么就说明，土地使用权的剩余使用年限只剩下20年了。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 综上所述，一般居民在发现土地使用证面临到期的问题，如果要选择续期的话要缴纳一部分的出让金等费用，但是国家也为了解决这一大多数面对的问题也出台了不少的对应的政策，也是为了对公民财产长久的保护和维持稳定预期。

• 问土地使用年限是否取消？
  

  土地使用年限没有被取消。我国土地使用年限为70年、50年和40年，但土地使用年限到期后可以自动更新，自动更新时需要支付一定的费用，支付费用后可以继续获得土地使用权。

• 问土地租赁20年以后可以贷款吗
  

  1、这个要看各银行的信贷政策，另外，土地租赁30年，超过20年上部分不受法律保护。 2、如果你取得房产证，或者土地所有权人同意进行抵押，原则上是可以抵押贷款的。抵押如果抵押房产，需要到房管局，抵押土地需要到土地局办理登记。 3、你这种情况抵押贷款存在很大的困难，通常银行不予办理。除非土地所有权人同意以土地抵押。

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