空置房物业费应怎样收取

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• 问物业费收取标准空置房物业费怎么收取
  

  在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。 以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于物业费违约金千分之三怎么计算等相关法律知识。综上所述，对于物业费的违约金怎么计算，其具体金额，法律上并没有明确约定，主要是看业主和物业公司签订合同的时候，是怎么约定的，一般是约定为千分之三。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 问空置房物业费如何收取?
  

  提交，但只提交一部分，不必全额提交。国务院《物业管理条例》未明确物业销售后，业主和使用者入住前物业管理服务费应如何征收。某省市规定，业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空房地产和入住后长期未使用的空房地产，业主应向房地产服务企业书面申报，按规定或约定服务标准的70%至90%支付空房地产费，具体比例由当地价格、房地产管理主管部门制定。交给业主的，房地产费用从房地产交给业主的下个月开始计算。车辆管理费全额支付，未入住或未使用连续一个月以上的房地产、车辆，所有者应事先向房地产服务企业书面申请，确认后，按规定标准的70%支付汽车停车服务费车辆自来水、卫生等管理费用。首先，房地产费的征收与房地产交付前(开发人员空房地产费)和交付后两个时间段的房地产费和业主入住后空房的房地产费等有关。其次，决定支付房地产管理服务费的义务人的关键是看谁是房地产管理服务合同的当事人，1.房地产已经卖给所有者，所有者是支付服务费的义务人。房地产交付后，由买方承担，业主房地产费从交付日起计算，入住后全额征收。业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空房地产和入住后长期未使用的空房地产，业主应当向房地产管理企业书面申报，按规定或约定公共服务费标准的70%支付空房地产管理费，或按省市县有关部门减免空房的规定征收房地产费。方法规定，公共照明、景观设施等其他共享水电费用，房地产服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策分配，定期公布。利用房地产共享部位、共享设施设备经营时，应征得有关业主、业主大会、房地产服务企业同意后，按规定办理相关手续。业主所得收益主要用于补充专业维修资金，也可根据业主大会的决定使用。

• 问空置房物业费是否收取
  

  在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”依据以上法规，由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

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