购买二套房政策是怎么样的

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• 问购买二套房政策标准是什么？
  

  二套房是指家庭本身有一个房产，而购买的 第二套房产。二套房的认定标准：贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套，个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%。二套房屋贷款本质上与 第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率其流程与 第一套房贷是一样的，大致分为十步：交易双方签房屋买卖协议或合同购房人准备资料向银行提出贷款申请买卖双方到银行指定机构进行房屋评估银行审批房屋过户，借款人到银行办理贷款手续签订贷款合同办理抵押登记等待放款还本付息后解除抵押。

• 问购买第二套房新政策是什么
  

  对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

• 问购买二套房有什么新政策
  

  2015年3月，央行、住房和城乡建设部、银监会联合发布通知：对于拥有住房且相应住房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例调整为不低于40％。财政部民共和国财政部、国家税务总局联合发布通知：个人将购买两年以上（含两年）普通住房出售的，免征营业税，自15年3月31日起实施。

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