因我公司与村委会签定的《联合建房合同》（城中村改造工程）,后村委会却起诉与合同无效（法院支持了）?

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• 问土地租赁合同与村委会签的合同能否与合同中
  

  农村土地经营只能采用承包经营制，不能采用租赁经营制。允许的土地租赁只能是家庭承包后承包商的对外租赁，属于土地承包经营权流转的范畴，不能由农村土地所有人即发包人（本合同中的村委会）出租。

• 问与村委会签订的施工合同能否有效
  

  1、有效。居民委员会、村民委员会具有基层群众性自治组织法人资格，可以从事为履行职能所需要的民事活动。 2、未设立村集体经济组织的，村民委员会可以依法代行村集体经济组织的职能。

• 问怎样与村委会签买卖合同
  

  您查您们的村规民约。中华人民共和国村民委员会组织法 第十九条涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理： （一）乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用； （二）本村享受误工补贴的人数及补贴标准； （三）从村集体经济所得收益的使用； （四）村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案； （五）村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案； （六）村民的承包经营方案； （七）宅基地的使用方案； （八）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。

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