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房屋买卖合同中合同无效的情形有以下几类: 与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的,买卖合同无效; 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效; 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效; 侵犯优先购买权,合同无效; 房屋与土地分开转让,合同无效; 商品房预售违法,合同无效; 房屋买卖双方恶意串通,损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效; 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效;
你的问题还应当提供下列情况:1、房屋成交的价格;2、房屋建成的时间;3、买卖协议的全文;4、为你们鉴证的几个朋友与买卖双方的关系;5、房屋没有过户的原因。 上述问题涉及到房屋买卖行为是否合法的问题。如果买卖行为合法、有效,那么你们应当继续履行协议,办理房屋过户手续;如果买卖行为无效,那么你有权要求解除买卖协议,要回你的房子。
现实中,房屋买卖合同无效的情形比较多,具体如下: 第一,房屋与土地分开转让。现实生活中房产和地产分开转让的情形,这是法律不允许的。 第二,侵犯优先购买权。房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时,在同等条件下,其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说,所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的,必须征求共有人或承租人的是否要行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意,擅自出卖房屋的,其买卖行为可能被认定为无效。 第三,因欺诈、恶意串通转让房屋的,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,是会被支持的。 第四,商品房预售违法,如果开发商没有取得预售许可证明就开始卖房了,合同可能被认定无效。
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