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1、出售房屋 借：固定资产清理 借：累计折旧 贷：固定资产-房屋 2、收到房屋转让费 借：银行存款 贷：固定资产清理 3、支付各项清理费用并计提相关税费 借：固定资产清理 贷：银行存款 贷：应交税费 4、结转房屋损益 A、净收益 借：固定资产清理 贷：营业外收入 B、净亏损 借：营业外支出 贷：固定资产清理 会计分录是指根据经济业务的内容指明应借、应贷账户的方向、账户名称及其金额的一种会计分录。简称分录。会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录；复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。
以下是有关规定： (一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元; (二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元; (三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元; (四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。 各结构房屋折旧率按以下标准扣减： (一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%; (二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%; (三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。
一、房屋折旧的年限：钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；10年。二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。
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