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环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为 每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%。
1旧机动车折旧计算方式：依据同类型新车现行市场价格，根据国家或本市规定使用年限及行驶里程内的使用年限及行驶里程、车质、车况、维修、保养等情况合理折旧，分档计算，进行评估。 2车身完好、使用年限在一年以内、行驶里程不足4万公里的，客车年折旧率一般为10％；货车年折旧率一般为12％；二轮、轻骑车年折旧率一般为15％。 3上述情况，客车、货车在规定使用年限中，行驶里程超过规定的，年折旧率可以适当大些。进口车和较高档的车型，年折旧率可以适当小些。车身较差、传动系、行驶系、转向系、制动系、电气设备等主要部件老旧，一次大修理费用占现行新车价格的40％及以上的，客车年折旧率一般为7％；货车年折旧率一般为8％；二轮、轻骑车年折旧率一般为7－8％。非正常行驶的各种旧机动车交易过户时，应视实际受损程序及具体情况计算折旧， 4以上可以作为参考，对方的折旧率明显无依据
企业计提固定资产折旧的方法有多种，基本上即可以分为两类，即直线法（包括年限平均法和工作量法）和加速折旧法（包括年数总和法和双倍余额递减法），企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式选择不同的方法.企业折旧方法不同，计提折旧额相差很大. 企业应当按月计提固定资产折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
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