关于房子转租和租赁权转让问题-法师兄

关于房屋转租和租赁权转让的问题房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异。我国合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定，而在社会经济生活中，租赁权转让的行为却大量存在。转租和租赁权转让是两个不同的法律关系，由于两者都是基于租赁权而发生，同时涉及出租人、承租人和第三人，而且都存在权利义务的让与，在审判实践中极易混淆，因此明晰两者概念，并将两者严格加以区别，对于准确认定法律关系，正确适用法律，具有重要的实践意义。首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人与承租人(转租人)的本租合同，以及承租人(转租人)与次承租人的转租合同，承租人因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与房屋产权人之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与次承租人之间的转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即承租人与房屋产权人的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与房屋产权人建立新的租赁合同关系。其次，从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了承租人可以转租的条款，二是出租人在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(承租人)对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得出租人出具的同意书。第三，从违反上述前提条件(即承租人没有取得出租人的书面同意)的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同;而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。第四，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：1、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;2、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除;3、转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与出租人建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

《城市房屋租赁管理办法》第二十六条房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《城市房屋租赁管理办法》第二十七条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。

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租赁合同债权可以转让。但是如果具备法律规定的不能转让的情形，则不能转让。根据《民法典》第五百四十五条的规定，债权人可以将债权的全部或者部分转...

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转租和租赁权转让的区别主要在于其概念和表达形式。租赁权转让是指从房东那里获得前租户租赁的财产的租赁权。转租是指从租户（即第二房东）那里租房。...

问题一：房屋未经主人同意，擅自出租他人合同有效吗？法律回复：依据我国相关法律的规定，未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租的，转租合同是无效的，出租人可以与承租人解除租赁合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。问题二：哪些情形房屋是不得出租的？法律回复：依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有权证件的； (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的； (3)共有房屋未取得共有人同意的； (4)房屋权属有异议的； (5)属于违法建筑的； (6)不符合安全标准的； (7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的； (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； (9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，由于房屋租赁是经常出现在生活中的一类法律关系，因此我们在处理房屋租赁的事务时，是需要注意相关规定的。好了以上就是房屋中介能擅自向租赁方涨租吗的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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