新房子房产证5年以后才能办理现在买卖能按揭吗？-法师兄

新房子房产证5年以后才能办理，如果和开发商协商变更合同，到不动产登记机构办理变更登记手续后，只要贷款的银行同意，可以办理按揭手续。《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。

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没有房产证的房屋不得买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三...

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可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，...

按揭买房多久取房产证要根据买卖双方的购房合同和房屋所在地房管部门办理交易手续的期限。抵押房屋是指通过向银行申请贷款支付房款而购买的房屋。与全款购房相比，按揭购房需要签订房屋买卖合同，办理网上签约、备案、申请登记、发证。在贷款购房过程中，需要向银行申请额外贷款，办理抵押登记手续。目前，上述交易环节的办理时限没有国家统一的法律规定，而是由具体的办理单位自行规定。主要有三个因素。一是买卖双方应当按照规定共同或者单方面申请的，买卖合同是否明确规定应当在几天内合作申请？；二、贷款银行收到贷款申请后，具体处理贷款审查和发放贷款的时间规定；第三，房屋所在地房管部门规定了办理备案登记和房产证的时限。现已明确规定，房屋所有权登记应在受理后30个工作日内完成。需要明确的是，最后两个时限以买卖双方的申请为起点，所以双方可以通过合同明确约定申请时间，尽快办理。一方拖延的，可以追究违约赔偿责任。

一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证 (2)、到交易中心办理转绘 (3)、到房管局办理免征契税申请 (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费 (5)、取证。

不知道您的买卖合同是如何约定的如果合同约定办理的时间已过，协商不成可以起诉解决。