按揭买的房子一年之后可以办理房产证吗？

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• 问按揭房可以办理房产证过户吗
  

  先去银行还清贷款，然后凭银行还清贷款的证明持产权证原件，其他权证原件到房管交易中心办理抵押登记注销。如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。

• 问买小产权房子可以按揭吗
  

  小产权房不能抵押。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，未办理相关证件，无正规部门出具的房产证和土地证，无法办理抵押贷款。

• 问买房子办理房产证一年之后才办理，还可以要求解除合同吗
  

  商品房买卖合同约定，或者根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

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