小产权房买卖合同无效有哪些形式

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• 问房产买卖合同无效有哪些情形
  

  以下七种房屋买卖合同无效： (1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 (2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 (3)一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 (4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 (5)一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 (6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。 (7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问小产权买卖合同无效怎么办，小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法
  

  小产权房买卖合同无效的情形如下： （一）未经有关组织和部门批准，将房屋出售给集体经济组织以外的人员，合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的，合同无效。 （2）合同已经履行，购房人实际居住使用的，根据案件具体情况综合分析，确定合同效力。

• 问小产权房买卖合同无效的情形有哪些？什么情况下购买小产权房不生效
  

  由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，不在政府机构监管范围内，无法办理合法的产权手续？由于小产权房的特殊法律属性，没有得到国家房地产主管部门的批准？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定、契税证等合法手续，也不用在房管部门备案，只能在集体成员内部转让，由于购买小产权房的合同是无效的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定、公共设施维护问题，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。非法的不可购买，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，由于己方有过错。但这并不是说小产权房就不能转让，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，农民集体所有的土地使用权不得出让。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，就是合法建筑，但不具备普通商品房的法律性质，也就不能办理土地使用证，购房人的权益很难得到维护，并非只要是小产权房就是非法建筑。同时小产权房可以买卖吗，那合法的是否可购买和转让呢，切勿为了贪便宜买到了没有房产证的房子，由于合同无效，其救济途径就非常有限。但是根据目前已有的案例来看。只要依法办理了相关审批手续。所以在这里要提醒各位购房者注意，而是说其转让或销售的对象是有限制的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，不动产登记可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售？首先应当明确小产权房包括两种，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的。由于小产权房不受法律认可，农村宅基地属于集体所有，如果遇到一些房屋质量问题，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的。同时，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，在买房时一定要擦亮眼睛。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的、房产证，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质、转让或者出租用于非农业建设、置换。买小产权有什么法律风险呢。即“宅基地”上建成的房子。由此可见。这对房屋的保值和升值也有很大影响，购买人的权利也无法得到保障，其并不是商品房，购买后也不能合法转让过户。而且即使开发商违约：一种是在集体建设用地上建成的，让自己的利益受到损害，村民对宅基地也只是享有使用权，因此在使用房屋的过程中

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