开发商破产清算时，业主应如何应对？-法师兄

破产清算是指宣告股份有限公司破产后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。开发商破产清算后，业主应根据自身情况维权，找开发商承担返还房款及赔偿损失等违约责任，并申报债权优先。依据《破产法》规定，如果开发商已进入破产程序，业主可作为普通债权人申报破产债权。破产财产的清偿顺序为：先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等，接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿时，按债权比例清偿。

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开发商破产时，业主不享有优先清偿权。开发商破产，一旦法院裁定进入破产程序，破产前发生的债务只是普通债权，不能优先清偿，只能等到破产费用和共...

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1、程序破产因当事人申请而启动，债权人和债务人均可提出破产申请。提出申请时，必须说明破产原因。破产案件一般归债务人营业所所在地的法院管辖，无营业所的则归债务人普通审判籍所在地的法院管辖，无营业所与普通审判籍的则归债务人不动产所在地的法院管辖。法院对当事人提出的破产申请进行审查，如有正当理由，则予以受理；否则，即予驳回。 2、法院宣告破产由法院进行。宣告破产前，必须对破产案件进行审理。审理方法由法院决定，可以依职权调查，可以进行言词辩论，也可以同时采用。审理后，确认具备以下条件的，即可宣告破产：①具备法定的破产原因；②债权人具有申请破产的权利；③债务人具有破产的能力。宣告破产需出具书面裁定。裁定书需记明宣告破产的具体时间、确定呈报债权时间、确定调查债权和召开第一次债权人会议的日期，以及宣布扣押命令和采取保全措施。 3、法院宣告债务人破产后，应从熟悉会计或法律业务的人员中选任破产管理人，并即发出公告宣布以下事项：破产裁定的主要内容、破产管理人的姓名和住址、债权的时间、第一次债权人会议的日期、命令破产人的债务人和财产持有人不得向破产人清偿债务或交付财产，而应向破产管理人说明情况，并等待处理。报明破产债权，应遵守法院规定的期限，不在规定期限内申报的，不能成为破产债权，也不得以破产人的财产受偿。报明破产债权的方式是向法院提出书面报告，说明债权数额和形成债权的原因，并提出必要的证据。法院对报明的债权必须进行调查。参加调查的主要人员是破产管理人，还有破产人和已报明债权的破产债权人。对于申报的债权，破产管理人和破产债权人可以提出异议，由法院审理并确定。没有提出异议或异议已消除的债权，即可确定为破产债权。破产债权的持有人有权参加债权人会议和破产人财产的分配。债权人会议是债权人表达意志的组织，由所有登记的破产债权人组成，由法院召集和主持。

对业主而言，开发商破产清算后的影响很大。先说开发商破产清算后对业主的影响。开发商破产清算后，到底是好事还是坏事？开发商破产清算后，对业主的影响是什么？开发商破产后，清算时资产会缩水。开发商没钱买这些已经办理抵押的房子，也就是开发商没钱退银行的钱。除非烂尾楼被拍卖，否则不会再变成烂尾楼，客户买的房子还是会拿到的。开发商破产清算后，业主该怎么办？房地产属于房地产，采用登记公示原则，即根据主管部门的登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法（试行）的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。然后，买受人根据合同要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，清理公司债权债务。债权人可以申报债权。

当开发商违约导致项目面临烂尾，业主与开发商之间的矛盾不可避免。对于已支付全部或大部分房款的准业主，他们可以通过“抱团”的形式起诉开发商，要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部财产，以便在诉讼终结后能够完全受偿。然后，业主可以想方设法找到开发商，比如通过工商部门查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，可以通过诉讼解决纠纷。由于开发商严重违约，达到了解除合同的条件，业主可以要求解除《商品房买卖合同》，并支付逾期交房违约金。同时，业主还可以要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高院关于审理商品房买卖合同的司法解释规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。这样，业主就可以不用还贷款了。如果业主实在找不到开发商，可以向当地举报，请求国土局收回土地的使用权另行出让，或者由其他开发商接手继续开发。