合肥商品房退房认购摇号细则包括哪些-法师兄

一、认购人资格条件及认购要求认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市);且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码;往期已中过签的认购人不得再次申请认购;认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购;车位(库)必须符合车位购买条件的小区业主认购;储藏室必须由小区业主认购;认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。房产局于认购结束后将本期摇号房源和认购人清册提交给公证处。二、摇号房源被查封处置措施摇号房源在认购未结束前被查封的，该房源停止认购和摇号，已认购该房源的认购人可选择认购其它可认购房源; 摇号房源在认购结束后现场摇号前被查封的，该房源停止摇号。三、摇号方式和组织安排摇号采取电视直播方式进行，认购人请及时收看电视，中签人从有效认购摇号号码中摇号产生。房产局组织实施摇号，电视台负责现场摇号直播及现场安保，公证处对摇号全过程进行公证。四、现场摇号现场摇号按公示房源先后次序依次对每套房源进行摇号，直至最后一套。 (一)若该房源无有效认购摇号号码，该房源视为无人认购，由开发企业自行销售。 (二)若该房源只有一个有效认购摇号号码，由主持人宣读该认购人号码，该认购人为中签人。 (三)若该房源有两个及以上有效认购摇号号码且有效认购摇号号码最大数小于等于30的，将有效认购摇号号码对应号球投入摇号机中，进行摇号确定中签人。 (四)若该房源的有效认购摇号号码最大数(M)超过30的，按以下流程采用“分组淘汰摇号制”确定中签人。 1、测算最少分组数(N)。最少分组数(N)应满足以下条件：M/N30(注：摇号机最大号球为30) 2、确定每组人数(Ci)。对M/N=A…B，若B等于0，每组人数均为A个;若B不等于0,后B组每组人数均为A1个，其它各组人数均为A个。 3、将认购摇号号码1至M按升序分配至相应小组，前一小组达到前款规定人数要求后再向下一小组进行分配。 4、建立认购摇号号码与摇号号球对应关系。对第i组而言，将按升序排列的认购摇号号码与1至Ci个摇号号球形成一一对应。 5、摇号。首先从1至N个分组中摇出组号(k);再从1至Ck个摇号号球中摇出中签号码确定中签人。如该中签号码为无效认购摇号号码，应重新摇出组号和中签号码，直至确定中签人。 (五)号球放置完毕后，工作人员摇动摇号机，滚出的号球公证人员验看后由主持人宣读号球数。摇号机每次摇号只能摇出一个号球。不出球或多出球应认定该次摇号无效，按规则重新摇号，直至有效。 (六)由公证员对本期摇号过程有效性进行公证并宣读公证词，公证处在三日内出具公证书。五、相关规定 (一)市房产局就认购摇号相关事项适时对外发布公告，具体内容以当期公告为准。 (二)公证处根据现场摇号结果出具中签单;中签单由中签人到公证处领取。 (三)中签人凭中签单与开发企业签订《商品房买卖合同》。六、原《合肥市商品房退房认购摇号细则》同时废止。七、本细则解释权归合肥市房地产管理局。

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1、认购人须具有本市户口(不含四县及巢湖市); 2、且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码; 3、往期已中过签的认购人不得再...

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(一)无效根据《》的规定，的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合...

根据《商品房销售管理办法》第十六条第二款规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

购买一套商品房，一般费用为定金和房款，具体费用明细在商品房销售合同中应该有约定。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。