物业公司怎么处理拖欠或者拒付物业费的业主

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• 问物业公司拖欠业主物业费答辩状
  

  物业费纠纷业主答辩状 答辩人： 名称：____地址：_____________电话：______ 法定代表人：姓名：______________ 职务：______ 委托代理人：姓名：_____ 性别：____ 年龄：______ 民族：___职务：___工作单位：___________ 住所：________________ 电话：______ 因______________诉我______一案，兹答辩如下： 此致 _____人民法院 答辩人：_______(盖章) 法定代表人：_____(签章) ____年__月__日 附：答辩书副本___份。 其它文件____份

• 问业主公司拖欠物业费怎么办
  

  当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。 2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。 3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。

• 问业主拖延物业费拒交物业费如何处理
  

  如果业主已经跟物业公司签订了物业管理委托合同，并在合同里明确的规定了物业费的缴纳时间、金额及相关违约责任的； 则业主拖欠物业费物业可以要求业主支付违约金。而且业主会被物业公司起诉。

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