怎么防范买房子被骗-法师兄

检查产权，检查销售协议是否具体全面。根据我国相关法律法规的要求，购房者选购房屋时需要注意，如遇上以下房屋最好别买。1、集体土地上的房屋占用集体土地，国家禁止城镇居民购买农村宅基地房屋；2、未缴纳土地出让金的房屋建设者在办理土地手续时，未按规定缴纳土地出让金，或者只缴纳部分。法律规定，此类房屋不得上市交易，因此不能买卖；3、由于某些原因，房管部门开发商没有去建设管理部门培训房地产专业人员，也没有取得相应的资质。他们无法在房管部门为自己开发的建筑编号，导致这类房屋在房管部门的微机档案中没有户口，无法办理房产证；4、抵押房屋抵押中的房屋，即使有房权证，由于在房管部门的房产档案中属于抵押登记状态，房屋也无法改变现状；根据法律规定，这类房屋在取消抵押前不能出售，因此不能买卖；5、产权纠纷的房子，这种房子的销售价格往往很便宜，但如果去房管部门了解详情，往往会放弃购买欲望；不是共有人不同意出售，而是有司法检查，买这样的房间时需要咨询房管部门；6、拆迁范围内的房屋已被当地政府列入城市改造范围，档案已被冻结，无法办理过户登记；如果拆迁，因为所有权没有转移，拆迁人必须与原房主签订拆迁合同；7、这种没有房权证的房子更容易区分。问卖方是否有房权证。如果没有房权证，就不。！

答

1、集体土地上的房屋该类房屋占用的是集体土地，也叫大产权房，户口不在该地区的购房者买卖后不能过户；若想买卖合法，按法律规定需要交齐土地出让...

答

买房防止被骗需要注意的事项： 1、一定要查证房屋真实的产权人； 2、要确定买卖房屋是否有抵押担保； 3、一定要在合同中写明违约责任和救济方式...

房子是人们生活的必需品，很多人都想买自己的房子。由于房地产行业的利润普遍较高，一些开发商为了赚取高利润会欺骗购房者。对于购房者来说，在买房时如何防止被骗呢？1、基本的“五证”齐全。必须审查开发人员是否有商品预售许可证、房地产开发许可证、国有土地使用许可证、建设工程开发许可证、工程计划许可证。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。3、买期房要约定条件和时限。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。4、检查房屋质量。签订合同时，应查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，以《商品住宅质量保证书》为合同附件，检查开发人员是否对质量问题负责。5、重点承诺违约责任。

首先需要注意以下几点，才能保证你在租房时不会被骗： 1、要细辨别房东真伪。（1）一般来说，租房者应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；（2）请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；（3）让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、尽量不与二房东签合同。二房东通俗地说是指从房产产权人手中将房子租下来、再通过转租获取利益的租房人，这是租房时比较常见的一个现象。很多租房纠纷也与二房东有关，因此，在我们租房时一定要确认出租人的房主身份，查看出租人的房屋产权证明。只有确定了房主身份才能避免因为从二房东手中租房而产生的租房纠纷。 3、签订合同时权利义务要分清。

借钱保留证据，订立协议。现实生活中，有的出借人往往因对方是亲朋好友，碍于情面或出于信任，借贷时没有出具书面字据。这样，一旦借款人否认，出借人就很难保障债权。即使诉至法院，也会因无法举证而陷入败诉的结局。因此，出借人必须与借款人订立书面借贷协议，载明借贷双方的姓名、借款种类、币种、数额、时间、期限、用途、利率、还款方式、保证人和违约责任等条款，签字画押，双方各执一份，妥善保存。