买房贷款提前还贷划算吗？-法师兄

银行的不同，对于房屋贷款也有不同，各大银行提前还贷规定()工商银行要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。上海银行：一般要求在还款期内已归还满6个月，贷款人就可以申请提前还款，并不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金(不超过提前归还本金到期应支付的利息总额)

答

银行的不同，对于房屋贷款也有不同，各大银行提前还贷规定()工商银行要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款...

答

房贷是可以提前还清的；什么时候可以考虑提前还贷呢？首先就是赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减...

一、房贷时间是要结合贷款人自身的收入能力和消费情况综合评定的，一般是支持提前还款的。二、提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：1，收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。2，还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4，先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。

第一，提前还贷其实要看具体情况。如果你在签约的时候已经享受到了贷款的特殊折扣，那么只要折扣幅度在80％左右，提前还贷一般都不划算。第二，如果提前还房贷，要了解银行的利率。比如房贷利率开始下降始下降的时候，提前还贷是不划算的，所以你会很吃亏，因为降息已经抵消了你前期的很多压力。第三，在计算还款时，要根据实际情况。如果你的房子已经明显升值，利息在一段时间内基本稳定，那么你可以考虑提前还款，这样可以单方面盈利，也更划算。第四，如果你的城市房价有一定程度的下跌，利率基本持平，就不用急于马上提前还款。我们可以观察一段时间，看看利率是否有可能继续上涨。如果没有，就不用提前还款了。第五，国家经济政策在一段时间内趋于稳定，房地产市场价格略有上涨。在这种情况下，可以考虑提前还款，因为经济政策稳定，房价不大。只要你的经济允许，提前还贷会更实惠。第六，我们刚买了一栋楼，你就开始自己还贷了。一般来说，刚开始你的本金基数比较大，利息比较高的时候，提前还划算。当然前提是你没有其他投资项目。第七，在你所在的城市，房子的价格上涨很快，价格已经达到了一个相对较高的位置。这个时候可以提前还款，因为房子还款后可以抵押，然后你可以拿出更多的资金做其他投资，还是比较划算的。

提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。以下三种情况不宜提前还贷： 1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。 2、等额本金还款期已过1/3的购房者。 3、等额本息还款已到中期的购房者。