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怎样计算二手房过户费用,根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身...
二手房过户注意:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,...
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关于二手房的过户费如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, (1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1、营业税(由买方支付):该营业税由城市维护建设税、费用附加人、地方附加人和销售营业税组成,征收税率为5、6%。个人购买2年以上(含2年)普通住宅出售的,免征二手住宅转让营业税。2、个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1、5%、3%)一般个人住房转让的个人所得税核定征收率标准为普通住房房价1%付款,非普通住房或非住宅房地产由房价1、5%缴纳。对个人转让自用2年以上且为家庭住宅的,免征个人所得税。3、土地税(由卖方支付):房屋产权已取得五年的,免征。产权不超过五年的,二手房价格为1%预缴,按超率累进税率计算,多退少补。4、房屋交易费(由双方支付):房屋建筑面积6元/交纳平方米。二手房产权登记费(由买方支付):80元。
二手房过户需要注意以下三个环节:(一)查询户籍。交易前,有必要查询房屋的户籍。房屋户籍通常由房屋所在地派出所管理。如果迁户有问题,买方可以拒绝购买。(二)核实相关文件。买二手房时,买方可要求卖方出示户口簿,自行复印后留下户口复印件,确认房屋的户籍状况。(3)明确违约责任。签订销售合同时,可以在合同中注明相关条款。买方应明确两个方面:一方面是付款时间。买方只有确认所购房屋的所有户口迁出后,才能支付所有购房款;另一方面,明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任,不需要在诉讼中收集证据证明自己遭受的损害。
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