怎样才能办好城市居民房屋拆迁

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• 问城市居民的房屋拆迁补偿怎样补
  

  拆迁城市住宅房屋的补偿? 根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，拆迁住宅房屋可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁房屋和补偿安置用房的价格，由拆迁人和被拆迁人协商确定。 拆迁人和被拆迁人协商不能达成协议的，可以共同或者分别委托具备房屋评估资格的房地产评估机构进行评估。共同委托不成或者对分别委托评估的结果有异议的，经拆迁当事人申请，可以由市房地产行政主管部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估结果作为补偿安置的依据。被拆迁房屋的货币补偿金额，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

• 问城市居民住房房屋拆迁赔偿标准是怎样
  

  房屋拆迁补偿价P为：P=[(X+Y)·W]·S+Z(S为拆迁房屋面积) X＝区位(单位：元／㎡)；Y＝用途(单位：元／㎡)；S＝面积(单位：㎡)。 其中W=W1×W2×W3×W4×W5×W6 W(权重)：其中W1＝成新(建筑年代)；W2＝权益状况；W3＝建筑结构；W4＝使用率；W5＝楼层；W6＝朝向。 Z＝房屋装璜费用(单位：元)(另外计算)：主要考虑因素 1、装璜年代； 2、装璜材料； 3、装璜面积。

• 问城市居民房屋拆迁补偿标准是怎样的
  

  （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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