开发商拖延办理房产证怎么办

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• 问开发商延期办理房产证，怎么办
  

  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

• 问开发商迟延办理房产证怎么办
  

  按照合同约定主张开发商迟延办理房产证的违约责任；合同没有约定的，按照《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条规定处理： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商迟延办理房产证怎么办？
  

  1、根据法律规定，开发商交房的时候，必须同时向业主提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》； 2、交首付款的时候及办理完按揭贷款后，开发商应当开具《预收款专用发票》，交房时拿《预收款专用发票》换《正式发票》，将来凭正式发票办理房屋产权证书； 3、按揭贷款本来就是你们与银行之间的法律关系，与开发商没有法律关系，你们作为合同一方当事人，当然有权利拿到合同； 4、法律规定，办理房产证由业主申请，开发商配合。如果由于开发商的原因，逾期无法办理房产证，可以追究开发商的违约责任。

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