法律关于非法转包的问题

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• 问非法转租的法律问题
  

  非法转租的法律后果为：出租人可以解除原租赁合同。如果第三人造成损失，出租人可以要求承租人赔偿。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

• 问关于设计转包是否合法问题
  

  设计转包不合法，任何工程都不可以转包，转包是违法的。承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

• 问关于转包的工程问题
  

  承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。 发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。 合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，参照《民法典》第七百九十三条的规定处理。 【辟谣】 工程转包就是分包？ 真相：不是 解析： 工程分包和转包的区别主要表现在： (一)在工程分包常识的分包中，承包人与分包人承担连带责任，在转包中，转包人与转承包人不承担连带责任; (二)分包只要不是分包建筑工程主体结构的施工内容或分包给不具备相应资质条件的单位等违法分包行为，则在发包人同意的情况下是为法律所允许的，而转包行为则被法律所禁止。 (三)在工程分包中的非法转包是指承包单位承包建设工程后不履行合同约定，直接将全部工程转包出去或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人。 (四)在工程分包是指已经与发包人签订建设工程施工合同的承包人或总承包人将其承包的工程建设任务的一部分交给第三人(即分包人)完成。也就是说，工程转包与分包的区别在于转包是违法的，在一定条件下分包是合法的，两者的定义也不同。 【提醒】 工程转包的类型有哪些？ 工程转包的类型有以下这些： 1、施工总承包单位未在施工现场设立项目管理机构，未对该工程的施工活动进行管理的; 2、专业承包单位不履行管理义务，只对实际施工、采购单位或个人收取管理费用的; 3、劳务分包单位计取的是除上缴施工总承包单位管理费之外的所有工程价款; 4、施工总承包单位以合作、个人承包等名义将所承包的全部工程交由其他单位或个人完成。

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