购买房子开发商没把实际公摊面积注明，

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• 问买房子有公摊面积吗
  

  你的建筑面积包括套内面积和公摊面积额。 套内建筑面积，成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有建筑面积，分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。 你的公摊面积是不是有点大，你的购房合同上，应该有套内面积和公摊面积的具体数额。如果面积差额较大，你可以解除合同，并主张相应的违约责任。 如方便可以把你的购房合同发一份我帮你看一下。

• 问购买商品房签合同实际面积准确吗？
  

  一般来说，购买商品房签合同实际面积是准确的，万一出现误差，根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

• 问买房子实际面积168平米
  

  买房人在购房前一定要了解房屋的实际面积，应查看房屋所有权证上登记的面积。中介公司说房屋实际面积168平米，为了少交税托了关系走了后门登记成88平米，对于这种说法购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前北京市房地产测绘及交易中心的管理应当说还是相当严格的，基本不会存在有关系想少交点税费就能少登记面积的情况。

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