债务抵押合同有效吗？

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• 问抵押合同需要债权债务合同吗？
  

  需要。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权合同的从合同，主债权合同无效的，担保合同无效。所以签订抵押合同时，需要有主债权合同，如果没有主债权合同，抵押合同是不成立的。

• 问抵押合同无效抵押权有效吗？
  

  1、抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 2、正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。 3、所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。

• 问抵押合同无效抵押房有效吗
  

  1、抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。 2、正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。 3、所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。

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