房东以房屋价格上涨太快为由想解约，买方能要求损害赔偿吗？

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• 问二手房卖主因为房价涨太快不想卖了
  

  二手房违约金：迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。

• 问房子还有三个月没有交房, 房价上涨, 房东要涨价, 我可以要求赔偿吗
  

  1、不算违约。5号三方再次约定了首付的支付条件。合同已经变更，按变更后的履行。 2、房东的涨价行为是新的邀约，你可以不予理会，直接要求继续履行原合同即可。 3、这样拖下去就是两个结果：（一）房东违约，不卖给你了，房东双倍返还定金。（二）合同继续履行，按合同约定继续付款。 第二个结果影响不算太大，就是延迟了交房时间。但是第一个结果可能会造成的时间一长，房价上涨您原来手里的钱买不到想要的房子了。 看到您下面的追问说房屋合同中没有对质量问题进行约定，质量问题是房屋买卖中的核心问题，就算没有进行约定，也是合同中的一部分。

• 问房价上涨房东想违约怎么办
  

  房价上涨房东想违约可以向人民法院起诉，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。

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