经济适用房的安置房和安居房区别-法师兄

经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房; 三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。安居房包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。拆迁安置房需具备三个条件： 1、符合设计规范; 2、每套房屋面积不低于45平方米; 3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

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经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生...

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1、区分政策对象。拆迁安置房的安置对象是特定的拆迁安置户，包括城市居民的拆迁户和征地拆迁户。安置对象的经济条件不同。经济适用房的供应对象是城...

差异1：经济适用室和安置室相对商社质量低，安置室的建设利润受到限制死亡，一部分建筑业者为了增加利润偷工减料。此外，相关部门监督不力，安置房质量比商社差。但是，也有比较负责任的，质量比较好的安置房和经济适用房，但是很少。差异2：与商社相比，经济适用室和安置室大部分不属于完全所有权，现在很多经济适用室和安置室不是完全所有权，即使有完全所有权，也不一定有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，不缴纳转让金的商社是完全所有权。因此，安置房再次交易时，被要求支付土地转让金。差异3：经济适用室和住宅交易时间有限的经济适用室和住宅规定5年内不能买卖，产权是有限的产权。商社没有这方面的规定。如果你买的房子已经注册了现在的房间，就可以买卖。差异4：经济适用住宅和安置住宅对商社的使用用途有一定限制的经济适用住宅以中低收入家庭为主，范围广，安置住宅由土地规划、房屋拆迁等原因补偿。这两种房屋买卖除法律、法规规范外，还受当地政府相关地方政策的制约。差异5：与商社经济适用室和安置室相比，不全面的商社拥有该房屋的所有权，可以转让商社、租赁、抵押、继承等。商品房和经济适用房，安置房相比在价格上要高出很多，所以商品房享有的权利也会更加全面。

拆迁安置房和经济适用房以其低廉的价格和相关的减免政策受到人们的追捧，但这两种房屋性质相同吗？两者有什么区别？1、　拆迁安置房一般是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不得上市交易。2、　经济适用房纳入国家建设计划，是具有社会保障性质的商品房。具有经济适用的特点。与市场价格相比，住宅价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。3、　拆迁安置房和经济适用房的建设标准也不同。经济适用房需要满足三个条件：符合设计规范；每套房屋面积不低于45平方米；必须符合国家安全和技术标准，具体来说，要有房屋验收证，所有证照都要齐全，从施工到竣工都要达到安全标准。拆迁安置房只能在建设期间由特定的拆迁安置人购买，经济适用房由中低收入家庭申请，符合条件公示后购买，5年内不得上市交易，5年后上市政府优先回购。

区别一：经济适用房和安置房相对于商品房来说质量比较低由于安置房建设利润被限制的比较死，所以有些建筑商为了增加利润会偷工减料。再加上有关部门监管不力，造成安置房的质量比商品房的还差。但是也有比较负责的，质量相对比较好的安置房和经济适用房，但不多。区别二：相对于商品房，经济适用房和安置房大部分是不属于完全产权现在很多的经济适用房和安置房都不是完全产权，就算有完全产权，也不一定具有完全土地使用权。很多安置房土地性质都是划拨土地，没有缴纳出让金;而商品房是完全产权。所以，安置房以后再次交易时，会被要求补缴土地出让金。区别三：经济适用房和安置房交易时间受限经济适用房和安置房都规定5年内不能买卖，而且产权为有限产权。商品房没有这方面的规定，只要您买到的房子已经办理过登记的现房，就可以进行买卖。区别四：经济适用房和安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制经济适用房是对中低收入家庭为主，范围较广，而安置房是土地规划、房屋拆迁等原因进行补偿的。这两种房屋买卖除受法律、法规规范之外，还受当地政府相关地方政策的约束。区别五：相对于商品房经济适用房和安置房享有的权利较为不全面商品房享有该房屋的全部所有权，可以将商品房转让、出租、抵押、继承等。商品房和经济适用房、安置房相比在价格上要高出很多，所以商品房享有的权利也会更加全面。