房屋合同没有尾款时间有效吗-法师兄

房屋合同没有尾款时间有效吗

2023-06-30

这个问题，我的意见如下；合同有效的条件是：（1）当事人具有相应的民事行为能力。（2）当事人意思表示真实。（3）不违反法律或社会公共利益。（4）合同标的须确定和可能。

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问尾款还没收到房屋买卖合同有效吗

答

尾款还未收到房屋买卖协议生效，购房者支付了部分购买款的，房屋买卖合同就已经生效，如果没有支付尾款的，是属于合同违约，不会造成购房合同无效。 ...

1、因为你和卖家的合同里并没有约定支付尾款的时间，严格来说并不算违约。从交易习惯来说，明显超过了合理期限没有支付尾款，经出售方催告，给予合理的展期，还未履行，出售方可以请求解除合同。从合同约定来说，没有约定时间，不算违约。从成立合同到合同约定，尾款由银行支付，也是双方同意的一种支付方式，由于银行的原因未放款，延迟放款这个风险是出售方应当预知的。所以你没有责任，不用承担赔偿。 2、如合意解除合同，可以请求返还首付款。 3、如是协商解除合同，对于是否支付中介费，需要依中介合同约定判断。就一般公平而言，中介已经促成此次交易，并已经履行。你们双方协商解除合同，并非中介的过错，一般是不退的。建议协商处理。 4、在办理贷款是应该签有贷款合同，一般约定有放贷时间。由于银行的原因超期未放贷，属于银行违约，其本身你可以起诉请求银行按贷款合同约定，在约定时间放款。如要解除，由于银行过错，应该由银行赔偿损失。 5、担保费用依合同，别人履行了担保义务，并无过错，是不退还的。这个应该计算在银行违约造成的损失里面。 6、你可以选择起诉银行，请求履行贷款合同并按约定承担违约责任，如无约定，可请求承担赔偿损失。成立贷款合同在前，政策在后，政策不能约束在前的交易行为，银行应该履行合同。如因银行过错，未按贷款合同约定放款，购房合同的解除，你和银行合意解除合同，可以请求银行承担民事赔偿责任。