原料涨价供货方可以申请解除合同吗

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• 问商品房降价可以申请解除合同吗
  

  商品房降价不能解除合同，双方应当依约继续履行，不得随意终止。开发商可以要求购房者在约定期限内履行合同义务，或起诉至法院要求购房者及时履行合同、承担违约责任。

• 问可以申请单方解除购房合同吗
  

  购房合同可以单方面解除，但需要满足一定的条件，具体如下： 1、基于重大误解的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。 二、一方以欺诈手段，使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销。 3、第三人实施欺诈行为，使一方违反真实意思实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道欺诈行为的，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。 4、一方或者第三要求人民法院或仲裁机构撤销一方或第三人以胁迫手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为。

• 问原材料价格大幅上涨，销售方能否要求变更或者解除合同
  

  双方签订合同后，如果原材料的大幅上涨是供应商不可预见、不可避免、不可克服的不属于商业风险的重大变化，根据《民法典》的有关规定，在这种情况下，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院一般会按照公平原则支持当事人的请求。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基本条件发生了当事人订立合同时无法预见的，不是商业风险的重大变化。继续履行合同对当事人明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当根据公平原则，根据案件实际情况变更或者解除合同。

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