房产过户以登记簿记载是否生效

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• 问房屋权属登记簿都记载哪些内容
  

  房屋权属登记簿应当记载下列内容：(一)房屋权利人的姓名或者名称;(二)房屋的坐落;(三)房屋的面积、设计用途;(四)房屋他项权事项;(五)房屋权利被限制事项;(六)房屋权利登记日期;(七)土地使用权的取得方式、期限、面积和用途;(八)房屋权属证书、登记证明的换发、补发事项;(九)其他应当记载的事项。

• 问房产赠与未经过户登记是否发生法律效力？
  

  不发生。根据我国《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。

• 问在申请登记的哪些情形会记载在房屋登记簿
  

  根据《房屋登记办法》第二十条：登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当登记，并在房屋登记簿中记录申请登记事项：（1）申请人与依法提交的材料记录的主体一致；（2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料一致，其他登记的房屋与房屋登记簿一致；（3）申请登记的内容与相关材料证明的事实一致；（4）申请登记的事项与房屋登记簿中记载的房屋权利不冲突；（5）本办法规定的不予登记。登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构不得登记，并书面告知申请人不登记的原因。

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